Аа Аа Аа
Между строками: 2,5 3,0 5,0
Изображения:
Схема: Aa Aa

Меню

Декларация об объекте недвижимости

В целях уточнения характеристик объекта недвижимости возможно подать в Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее - Учреждение) декларацию о характеристиках объектов недвижимости.

Если характеристики объекта недвижимости, используемые в кадастровой оценке, не верные, то это может приводит к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация может уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.).

Наименования характеристик, которые влияют на кадастровую стоимость указаны в описании моделей оценки, представленном в томе 2.2 (для земельных участков) и в томе 3 (для объектов капитального строительства) отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Московской области № 01/2018 от 16.11.2018, который доступен неограниченному кругу лиц в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра по ссылке. Со значениями характеристик объектов недвижимости, использованными для определения кадастровой стоимости, можно будет ознакомиться с помощью сервиса Фонда данных ГКО «Поиск по кадастровому номеру» на сайте Росреестра или в Приложении 4 к отчету о кадастровой оценке.

В случае если характеристики объекта недвижимости влияют на его кадастровую стоимость и не соответствуют имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, содержащимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Росреестра по ссылке. А также на публичной кадастровой карте Росреестра по ссылке.

По итогам рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя, представителя заявителя, а также собственника объекта недвижимости, если лицо, подавшее декларацию, не является собственником, направляется уведомление об учете информации, содержащейся в декларации, или об отказе в учете такой информации с обоснованием отказа в ее учете по каждой неучтенной характеристике объекта недвижимости с указанием источников информации, из которых получены соответствующие сведения бюджетным учреждением.

Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее - Декларация) осуществляется в порядке и по форме, установленным приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846. Пояснения по порядку подачи Декларации указаны в настоящем разделе сайта.

Дополнительно разработан функционал полуавтоматического заполнения деклараций, который доступен на сайте Учреждения по ссылке. Результатом использования данного функционала является файл-декларация в формате PDF, который возможно либо заверить электронной цифровой подписью и направить через форму обратной связи или по адресу электронной почты cko-mo@mosreg.ru, либо распечатать, подписать и передать в Учреждение.

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости. В список таких лиц входят:

  • собственник объекта недвижимости;
  • обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
  • владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
  • представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


Обязательный перечень документов

При обращении правообладателя:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
  • документ, удостоверяющий личность правообладателя;
  • копии документов, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости, удостоверенные в порядке, предусмотренном законодательством.

 

При обращении представителя правообладателя предъявляются:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
  • документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя, удостоверенные в порядке, предусмотренном законодательством;
  • копии документов, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости, удостоверенные в порядке, предусмотренном законодательством.


Перечень документов, который заявитель вправе предоставить по собственной инициативе:

  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Межевой план земельного участка;
  • Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Решение муниципального образования о присвоении адреса;
  • Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.


Особенности заполнения Декларации

Форма заполнения Декларации утверждена Министерством экономического развития приказом от 27.12.2016 №846. Декларация может быть предоставлена в отношении только одного объекта недвижимости. Документ оформляется на русском языке:

  • на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств;
  • в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур или иных помарок.


Информация в строках Декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания отсутствуют, ставится прочерк.

В случае, если Декларация подается собственником объекта недвижимости, разделы 3 и 4 формы декларации не заполняются.

При подаче Декларации лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, Заявитель подающий Декларацию должен в разделе 2 Декларации указать информацию о собственнике объекта, включающую почтовый адрес – иначе срок рассмотрения Декларации может быть увеличен с целью получения отсутствующих в распоряжении Учреждения данных, необходимых для рассмотрения.

Раздел 5 Декларации заполняется в случае, когда Декларация подаётся в отношении земельного участка. В этом случае Раздел 6 не заполняется. При этом, если на нём расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства, рекомендуется также заполнить раздел 5.4 Декларации при наличии информации о характеристиках, указанных в пунктах 5.4.1 – 5.4.10.

Раздел 6 Декларации заполняется в случае, когда Декларация подаётся в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объекта недвижимости за исключением земельного участка. В этом случае Раздел 5 не заполняется. При этом, если имеются сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, следует заполнить раздел 6.4.

Если Декларация подаётся в отношении жилого или нежилого помещения и машино-места, рекомендуется заполнить раздел 6.5 (о характеристиках здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место) при наличии информации о характеристиках, указанных в пунктах 6.5.1 – 6.5.14.

Заполнение раздела 8 «Согласие на обработку персональных данных», предусмотренную пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», является обязательным в том случае, если Декларация подаётся физическим лицом.

В разделе 9 необходимо указать наименования прилагаемых документов или материалов, подтверждающих информацию, содержащуюся в Декларации. Раздел 9 заполняется в случае если такие материалы или документы прилагаются. Если заявитель подает Декларацию без документов или материалов, то раздел 9 не заполняется.

Сроки рассмотрения Декларации

Учреждение рассматривает Декларацию в течение 20 рабочих дней с даты её регистрации. В ситуациях, когда рассмотрение Декларации Учреждением требует получения сведений, отсутствующих в его распоряжении, срок рассмотрения такой Декларации может быть увеличен, но не более, чем на 20 рабочих дней.

Результат рассмотрения Декларации

Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является:

  • уведомление об учете информации, содержащейся в Декларации, в виде электронного документа, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица Учреждения. Уведомление направляется Заявителю
    в личный кабинет Заявителя на РПГУ, по адресу электронной почты или выдается при обращении в Учреждение;
  • уведомление об отказе в учете информации, содержащейся в Декларации, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица Учреждения. Уведомление направляется Заявителю в личный кабинет Заявителя на РПГУ, по адресу электронной почты или выдается при обращении в Учреждение.


Телефон горячей линии:

8-985-319-54-40

Пример декларации:

 

Имя файла Размер, Кб Дата публикации Дата обновления  
Декларация о характеристиках объекта недвижимости.docx 22068 30.07.18 11:26:44 30.07.18 11:26:44
пример декларации жилой дом.pdf 311024 27.10.17 1:42:36 27.10.17 1:42:36
пример декларации земельный участок.pdf 310044 27.10.17 1:42:36 27.10.17 1:42:36
пример декларации квартира.pdf 309536 27.10.17 1:42:36 27.10.17 1:42:36
пример декларации нежилое помещенеие.pdf 309100 27.10.17 1:42:36 27.10.17 1:42:36
пример декларации торгово-разлекательный центр.pdf 309685 27.10.17 1:42:36 27.10.17 1:42:36
26 октября 2017 г., обновлено 14 января 2019 г.