Подмосковный опыт проведения кадоценки и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости представлен на Межрегиональном форуме ЦФО в Рязани
В Рязани прошел Межрегиональный форум ЦФО «Развитие института государственной кадастровой оценки: концепция определения и актуальность кадастровой оценки», в котором приняли участие более 100 человек - представители министерства экономического развития РФ, Росреестра, профильных ведомств, ГБУ и саморегулируемых организаций оценщиков из 38 регионов.
На Форуме обсуждались вопросы правоприменительной практики в сфере кадастровой оценки, опыт проведения государственной кадастровой оценки, работы Комиссий по оспариванию кадастровой стоимости и судебной практики.
В 2018 году Московская область наряду с Москвой и Санкт-Петербургом первыми провели государственную кадастровую оценку по новому закону. ГБУ «Центр кадастровой оценки» переоценило более 12,3 млн земельных участков и объектов капитального строительства.
Директор ГБУ «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин рассказал о технической стороне проведения кадастровой оценки и продемонстрировал возможности нейросетевых методов машинного обучения, в целях улучшения достоверности кодов расчета видов использования. Технология была апробирована на 4 субъектах РФ и показала свою состоятельность. Современные методы автоматизации процессов позволяют сократить время обработки большого объема данных, снизить влияние человеческого фактора и провести более точную кадастровую оценку.
Итогом кадоценки стало снижение в среднем по области на 10% кадастровой стоимости недвижимости и участков для садоводства и огородничества, что уменьшило налоговую нагрузку для 5 млн физлиц.
Как ранее отмечал министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган, кадастровая оценка всегда проводится массовым методом, в связи с чем неизбежны ошибки, поскольку невозможно уравнять по характеристикам все объекты недвижимости. Однако Московской области удалось создать базу для установления справедливой кадастровой стоимости за счет формирования досудебного механизма исправления ошибок, целью которого является корректировка ошибок кадастровой стоимости и получение собственниками справедливых налогов без суда.
После утверждения итогов кадастровой оценки у собственника, не согласного с госкадоценкой, появилось несколько путей исправления кадастровой стоимости, в том числе, через обращение в ГБУ или Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости при Минмособлимуществе. Любой житель Подмосковья может обратиться в Центр кадастровой оценки за разъяснением установленной кадастровой стоимости или ее исправлением. Если после получения разъяснения кадастровой стоимости обнаружатся технические ошибки, например, неверная площадь или характеристики объектов, то ошибку исправят, стоимость пересчитают. Разъяснения очень важны для правообладателей, потому что, анализируя их, люди понимают, верная ли информация используется ГБУ и могут ее исправить.
С начала 2019 года Центром кадастровой оценки рассмотрено 3800 запросов на разъяснение кадастровой стоимости и 2000 обращений на исправление кадастровой стоимости по 4100 объектам. Исправлена кадастровая стоимость порядка 2000 объектов недвижимости.
В случае если ответ Центра кадоценки не удовлетворяет собственника, он может подать документы вместе с отчетом о рыночной стоимости объекта в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости при Минмособлимуществе.
Как ранее отмечал министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган, кадастровая оценка проведена качественно, что подтверждает небольшой процент жалоб от жителей. За 11 месяцев в адрес Минмособлимущества, ГБУ, Комиссию поступили обращения по 8000 из 12,3 млн объектов. По итогам рассмотрения изменена кадастровая стоимость 40% из них.