Аа Аа Аа
Между строками: 2,5 3,0 5,0
Изображения:
Схема: Aa Aa

Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2017 N 284 "Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"

Зарегистрировано в Минюсте России 21 августа 2017 г. N 47879

 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПРИКАЗ от 9 июня 2017 г. N 284

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ОТЧЕТУ ОБ ИТОГАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О  государственной кадастровой оценке" (Собрание законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4170)  и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития  Российской  Федерации,  утвержденного  постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  5  июня  2008  г.  N  437   (Собрание   законодательства   Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; 2009, N 19, ст. 2344; 2010, N 9, ст. 960; N 19, ст. 2324; N 21,  ст.  2602;  N  41,  ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 12, ст. 1640; N 17, ст. 2411; N 36, ст. 5149; N 43, ст. 6079; 2012,  N  13, ст. 1531; N 27, ст. 3766; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 35, ст. 4514; 2014, N  21, ст. 2712; N 40, ст. 5426; 2015, N 41, ст. 5671; N 46, ст. 6377, 6388; 2016, N 17, ст. 2410; N 31, ст.  5013;  2017,  N  1, ст. 175; N 5, ст. 800; N 17, ст. 2569), приказываю:

 

Утвердить Требования к отчету об итогах  государственной  кадастровой  оценки  согласно  приложению  к настоящему приказу.

 

Министр
М.С.ОРЕШКИН

 

Приложение к приказу Минэкономразвития России от 09.06.2017 N 284

ТРЕБОВАНИЯ
К ОТЧЕТУ ОБ ИТОГАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

 

I. Общие положения

  1. Настоящие Требования содержат правила составления отчета об итогах  государственной  кадастровойоценки  (далее  -  Отчет)  бюджетными  учреждениями  субъектов  Российской  Федерации,  уполномоченными  в сфере государственной кадастровой оценки (далее - бюджетные учреждения).

  2. Отчет включает основную часть Отчета и приложения к Отчету.

В  основную  часть  Отчета  и  приложения  к  Отчету,  предусмотренные подпунктами   "а" - "д" пункта  10 настоящих Требований, не подлежат включению  сведения  и  материалы,  содержащие  информацию,  доступ  к которой ограничен федеральными законами (далее - сведения и материалы, содержащие  информацию,  доступ к которой ограничен).

Сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен,  оформляются  отдельным приложением  к  Отчету  в  соответствии  с  требованиями  к  основной  части  Отчета  настоящих  Требований  и требований к приложениям к Отчету, предусмотренных подпунктами "а" - "д" пункта 10 настоящих Требований.

 

II. Требования к основной части Отчета

 

3. Основная часть Отчета должна иметь следующую структуру:

а) содержание;

б) основные термины, используемые в Отчете, и их определения; в) вводная глава;

г) расчетная глава;

д) заключительная глава.

 

4. Основная часть Отчета составляется на электронном носителе в форме электронного  документа  и  набумажном носителе в соответствии с настоящими Требованиями.

 

5. Основная часть Отчета   должна   быть   пронумерована   постранично.    Основная    часть    Отчета,составленная на бумажном носителе, должна быть прошита.

 

6. Основная часть Отчета,  составленная  в  форме  электронного  документа  на  электронном  носителе,подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в формате, обеспечивающем просмотр  и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.

Основная   часть   Отчета    подписывается    работниками    бюджетного    учреждения,    непосредственно осуществившими определение кадастровой стоимости, руководителем такого бюджетного учреждения.

 

7. В вводной главе основной части Отчета указываются:

а) наименование субъекта Российской Федерации, на территории  которого  проводилась  государственная

кадастровая оценка;

б)   реквизиты   (наименование,   дата    подписания    (утверждения),    номер)    решения    о    проведении

государственной кадастровой оценки,  вид  или  виды  объектов  недвижимости,  в  отношении  которых  принято решение о проведении государственной кадастровой оценки,  категория  или  категории  земель  в  случае,  если объектами недвижимости, подлежавшими государственной кадастровой оценке, являлись земельные участки;

в) реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) Отчета;

г) дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости;

д)  перечень  документов,  которые  использовались  при  определении  кадастровой  стоимости   объектов

недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер);

е) схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости и их описание;

ж)  сведения  о   работниках   бюджетного   учреждения,   непосредственно   осуществивших   определение

кадастровой стоимости, руководителе такого бюджетного учреждения;

з) сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

 

8. В расчетной главе основной части Отчета указываются:

а) анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не  относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной  кадастровой  оценке,  но  влияющей на  их  стоимость),  информация  об  определении  ценообразующих  факторов  и  источниках  сведений   о   них, обоснование моделей оценки кадастровой стоимости;

б)  описание  и  обоснование  подходов  к  выбору  типового  объекта  недвижимости  в  целях  проведения

оценочного зонирования;

в)   обоснование   подходов   к   сегментации   объектов    недвижимости,    подлежащих    государственной

кадастровой оценке, в целях их группировки;

г) обоснование отказа  от  использования  ценообразующих  факторов,  предусмотренных  методическими

указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от  12 мая  2017   г.   N   226   "Об   утверждении   методических   указаний   о   государственной   кадастровой   оценке" (зарегистрирован Минюстом России 29 мая 2017 г., регистрационный N 46860) (далее - Методические указания);

д)   обоснование   использования   ценообразующих   факторов,   не   предусмотренных   Методическими

указаниями;

е) обоснование выбора подходов  и  методов,  использованных  для  определения  кадастровой  стоимости

объектов недвижимости;

ж)   информация   об   определении   кадастровой   стоимости   индивидуально    в    отношении    объектов

недвижимости.

 

9. В заключительной главе основной  части  Отчета  должна  быть  представлена  информация  об  итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости.

 

III. Требования к приложениям к Отчету

10. Отчет включает следующие приложения:

а) исходные данные, включающие:

копию решения о проведении государственной кадастровой оценки;

результаты  сбора  и  обработки  информации,  необходимой  для  определения   кадастровой   стоимости,

полученной в ходе мероприятий по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки; перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень);

результаты  обработки  информации,  содержащейся  в   перечне,   в   том   числе   об   определении   вида

использования   объектов    недвижимости    по    согласованию    с    уполномоченным    в    сфере    проведения государственной  кадастровой  оценки  органом  исполнительной  власти   субъекта   Российской   Федерации   и органами местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости;

информацию   о   характеристиках   объектов    недвижимости,    использованных    при    определении    их кадастровой  стоимости,  или  о  недостаточности   информации   о   характеристиках   объектов   недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации  и  причин  ее неполучения);

исходные данные, использованные для определения  значений  ценообразующих  факторов,  в  том  числе

цифровые тематические карты, картографические материалы и другие графические материалы, таблицы;

результаты   сбора   информации   о   рынке   объектов   недвижимости   (в   том   числе   информации,   не

относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость);

б) результаты определения кадастровой стоимости, состоящие из:

сведений о ценообразующих  факторах,  использованных  при  определении  кадастровой  стоимости,  и  о

значениях таких факторов (для каждого объекта недвижимости); результатов оценочного зонирования; результатов группировки объектов недвижимости (для каждого объекта недвижимости);

обоснования   использованных   при   определении   кадастровой   стоимости   моделей   с   описанием   их

структуры;

сведений  о  способе  определения  кадастровой  стоимости  (массово  или  индивидуально)   с   указанием моделей, подходов, методов, использованных при определении  кадастровой  стоимости  (для  каждого  объекта недвижимости); сведений о величине кадастровой стоимости (для каждого объекта недвижимости);

в)  сведения  о  результатах  определения  кадастровой  стоимости  объектов  недвижимости,  кадастровая

стоимость которых определена индивидуально;

г) справку,  содержащую  информацию  обо  всех  учтенных  и  неучтенных  замечаниях  к  промежуточным отчетным  документам  с  обоснованием  их  учета  или  отказа  в  их   учете   или   об   отсутствии   замечаний   к промежуточным отчетным документам, а также об исправлении выявленных нарушений настоящих Требований;

д) файлы в формате XML, содержащие  в  том  числе  систематизированные  сведения  о  характеристиках

объектов   недвижимости,   использованных   при   определении   их   кадастровой   стоимости,    и    результатах определения кадастровой стоимости в объеме, предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта Требований

(далее - XML-файлы);

е) сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен.

 

11. Приложения к Отчету составляются на электронном носителе в форме упакованных (архивированных) электронных документов в соответствии с настоящими Требованиями.

Каждое из приложений к Отчету подписывается усиленной  квалифицированной  электронной  подписью  в формате, обеспечивающем просмотр и копирование подписанных электронных  документов  без  использования специальных программных средств.

Каждое из приложений к Отчету подписывается  работниками  бюджетного  учреждения,  непосредственно осуществившими определение кадастровой стоимости, руководителем такого бюджетного учреждения.

 

IV. Требования к Отчету в форме электронного документа на электронном носителе

12. Основная часть   Отчета,   составленная   на   электронном   носителе,   текстовые   части,    таблицыприложений  к  Отчету  должны  быть  сформированы  в  формате   OpenDocument   для   офисных   приложений (OpenDocument) в версии, актуальной на дату составления Отчета.

 

13. XML-файлы формируются на основе актуальных версий XML-схем, размещенных на дату  проведениягосударственной   кадастровой   оценки   на   официальном    сайте    уполномоченного    федерального    органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет и  государственную  регистрацию прав,   в   информационно-телекоммуникационной   сети   "Интернет"    (далее    соответственно    -    XML-схема, официальный  сайт)  и  обеспечивающих  считывание  сведений,  содержащихся  в  Отчете,   в   соответствии   с особенностями формирования XML-файлов, размещенными на официальном сайте.

XML-файлы  должны  быть  сформированы  в  отношении  всех  объектов   недвижимости,   включенных   в перечень.

XML-схемы считаются введенными в действие с момента их размещения на официальном сайте.

 

Имя файла Размер, Кб Дата публикации Дата обновления  
Приказ Минэкономразвития России от 09_06_2017 N 284.pdf 237 25.10.2017 19:52:00 25.10.2017 20:13:25
25 октября 2017 г., обновлено 25 октября 2017 г.